هدف از این مقاله آشنایی شما با صفر تا صد بازسازی خانه و شناخت کامل از تمامی مراحل کار است تا بتوانید راحت تر و با اطمینان کامل خانه خود را باز سازی کنید.
امروزه بازسازی خانه به دلایل مختلفی انجام می‌گیرد، برخی افراد سعی در تعمیر بخش هایی از خانه را دارند و برخی دیگر نیز می‌خواهند تغییراتی برای مدرن شدن خانه داشته باشند. از این رو بهتر است به صورت دقیق بدانید که بازسازی خانه چیست؟
بازسازی کلیه فعالیت ها و تغییراتی است که با هدف انجام تعمیرات برای حفظ و ماندگاری خانه و یا تغییرات ظاهری آن صورت می‌گیرد. این فعالیت ها ممکن است به صورت جزئی یا کلی صورت گیرد که لازم است در اجرای آن از پیمانکاران متبحر و با تجربه کمک گرفته شود تا به شکل اصولی بازسازی انجام گرفته و از مشکلات احتمالی جلوگیری گردد.
بازسازی خانه و مدت زمان آن چقدر است؟
برای خیلی ها پیش آمده که گاهی اوقات فکر می کنیم جایی که در حال زندگی در آن هستیم قدیمی یا تکراری شده است گویا باید یک سری کارهایی انجام بدهیم. شاید تصمیم بگیریم خانه را بفروشیم یا حتی عوض کنیم ولی به دلیل خاطراتی که در آن مکان داشتیم راضی به این کار نمی شویم.
این جاست که موضوع بازسازی خانه بسیار کارآمد است. به طور کلی بازسازی خانه به مجموعه فعالیت هایی گفته می شود که باعث افزایش طول عمر یک ساختمان ، زیباسازی، امنیت بیش تر با توجه به میزان بودجه ی در نظر گرفته شده و … گفته می شود.
نکته قابل توجه این است که در این کار قرار نیست کل ساختمان را بکوبیم و از اول شروع به ساخت کنیم بلکه هدف ما رفع نواقص، فرسودگی ها و مشکلات ساختمان است .
هر فرد طبق شرایط خود این موضوع برایش قابل اهمیت است که مدت زمان بازسازی خانه به طور تقریبی چه مدت طول می کشد؟ می توان گفت بستگی به متراژ ساختمان و حجم فعالیت های برنامه ریزی شده از ۲۰ روز کاری تا ۴ ماه متغیر است.
بازسازی خانه کلنگی
خانه های کلنگی به املاکی گفته میشود که به دلیل گذشت بیش از ۴۰ سال از ساخت آن، خانه دچار فرسودگی در تاسیسات و بنا شده و در برخی موارد نیز قابل سکونت نخواهد بود. افزایش سن در این خانه ها علاوه بر این که کیفیت بنا از دست رفته بر ارزش و قیمت آن نیز تاثیر خواهد داشت.
به این معنا که عمر مفید خانه کلنگی به پایان رسیده و فقط ارزش زمین آن را در نظر خواهند گرفت البته گفتنی است که در برخی از این خانه ها با توجه به نوع مصالح به کار رفته، نحوه ساخت و نوع نگهداری عمر بیشتر داشته و حتی تا ۸۰ سال نیز قابل نشیمن خواهند بود. کافی است تا قسمت هایی از این خان هها را بازسازی کرد و تغییراتی را ایجاد نمود.
نحوه بازسازی خانه کلنگی؟
بازسازی خانه قدیمی بستگی زیادی به قدمت بنا و حجم تعمیر آن خواهد داشت. به این معنی که هر چه قدمت خانه بیشتر باشد؛ مقاوم سازی و تغییر زیر بنای ساختمان بخش مهمتری از بازسازی را فرا می‌گیرد.
معمولا قسمتی اعظمی از تعمیرات خانه های کلنگی مربوط به تاسیسات آنها خواهد بود، چراکه اکثرا دارای فرسودگی لوله ها، برق کشی دیگر تاسیسات هستند. گاهی نیاز است تا کلیه این تاسیسات تخریب و کلا تعویض گردد. سیستم های آب و فاضلاب و گرمایش و سرمایش نیز از دیگر عواملی هستند که بخش زیادی از بازسازی را خواهند گرفت.
- با چه نظمی خانه را بازسازی می کنید؟
کارهای سازه ای – کف ، سقف ، دیوار.
اولین کار تعمیر – لوله کشی ، سیم کشی گرمایش.
گچ بری ، کف پوش.
کار تعمیر دوم – لوله کشی ، گرمایش ، سیم کشی.
حمام ، آشپزخانه مناسب است.
تزیین.
- آیا می توانید هنگام بازسازی در خانه ای زندگی کنید؟
- آیا نصب کفپوش قبل از کابینت بهتر است؟
بازسازی خانه های قدیمی روستایی
به هرحال همه خانه ها یک روز قدیمی و فرسوده می شوند که بازسازی می تواند به زیبایی آن ها کمک کند و از خطرات جانی و مالی جلوگیری کند. بیشتر خانه های قدیمی روستایی تا چند سال پیش با گل ساخته می شد. پس برای مقاومت بیش تر می توان خانه ها را بازسازی کرد. این خانه ها به دلیل بافت قدیمی که دارند مشکلاتی هم به همراه دارند از جمله فرسوده بودن لوله های آب ، مقاومت کم دیوار ها و یا حتی سقف ساختمان که با بازسازی خانه این مشکلات کاملا رفع می شوند. نکته ای که بسیار باید به آن توجه کرد حفظ اصالت و معماری اولیه ی آن است. در واقع بازسازی خانه طوری انجام نشود که گویا در حال ساخت خانه ای مدرن در یک روستا یا در دل طبیعت هستیم که هیچ سنخیتی با یک دیگر ندارند و مهم است که بدانیم استفاده از متریال طبیعی به بهتر شدن کار بسیار کمک میکند پس در بازسازی خانه های قدیمی روستایی توجه به حفظ ارزش معنوی خانه بسیار مهم است یعنی طوری بازسازی نشود که شکل کلی و زیبایی های خانه از بین برود.
تفاوت بازسازی، نوسازی و تعمیر خانه چیست؟
با توجه به شرایط ساختمان و مشکلاتش نیاز آن به بازسازی ،نوسازی و تعمیر متفاوت است که هر کدام از لحاظ فنی باهم متفاوت هستند و افراد متخصص و مهارت های مختص خود را دارد. اگر بخواهیم خیلی روان و ساده توضیح دهیم باید گفت بازسازی یعنی زنده کردن و دوام بخشیدن به یک مکان فرسوده با استفاده از منابع و انرژی کمترکه هم شامل قدیمی میشود هم مدرن. در نوسازی یک ساختمان قرار بر این است که یک ساختار جدید به آن اضافه شود و در واقع حذف ساختارهای قدیمی به معنی دستکاری نکردن شکل اصلی ساختمان و تعویض کردن عناصر آن است اما بحث تعمیر کردن ساختمان کاملا جداست که به کارهای مربوط به تعمیرات آن است و به بناهای کارشده و ساختمان اهمیتی نمی دهد.
رعایت ایمنی در بازسازی خانه کلنگی
مهمترین اصلی که باید در بازسازی خانه های فرسوده در نظر گرفت، ایمنی است. در واقع به دلیل قدمت بالای این خانه ها و میزان فرسودگی زیاد آنها میزان خطرات جانی را افزایش خواهد داد. در ساخت این خانه از سازه بنایی و مصالح بیشتر از سازه فلزی استفاده شده که سبب میشود تا در هنگام تخریب، خطرات زیادی داشته باشد. بنابراین بایستی نکات ایمنی به خوبی رعایت شود تا از خطرات جانی و مالی جلوگیری گردد
بازسازی خانه های کوچک
خرید خانه های کوچک با بودجه اغلب افراد متناسب بوده و روز به روز نیز در حال گسترش است. اغلب ساخت این خانه در طرح و سبک های مختلفی بوده و همین مورد موجب شده تا با سلیقه های افراد در تناقض باشد. طراحی نادرست، استفاده از مصالح نامرغوب، سبک قدیمی خانه و بسیاری موارد دیگر که سبب میشود تا افراد به فکر بازسازی بیافتند.
معمولا در بازسازی خانه های ۵۰ متری، دیوارهای آجری و گچی که برای جداسازی قسمتی از خانه قرار گرفته‌اند، را تخریب میکنند.
گالری عکس
به این ترتیب فضای بیشتری بوجود آورده و در نتیجه فضا دلبازتر و نورگیرتر خواهد شد. روش های مختلفی وجود دارد که تغییرات قابل چشمگیری را در بازسازی این نوع خانه ها بوجود خواهد آورد. برای مثال:
رنگ: طبق علم زیباشناسی استفاده از رنگ های روشن و ملایم می‌تواند فضای کوچک را دلبازتر و در عین حال بزرگتر نشان دهد. البته از کاغذ دیواری نیز می‌توان استفاده کرد که در این مورد بهتر است از طرح های روشن و خلوت استفاده گردد.
آشپزخانه: در تعمیر آشپزخانه می‌توان کف پوش به رنگ روشن به کار گرفته و کابیت ها را به شکلی انتخاب کرد علاوه بر تناسب با فضا، جا کافی نیز داشته باشد.
مواردی دیگر مانند بازسازی سرویس بهداشتی و حمام و اتاق خواب وجود دارند که با رعایت یک سری نکات، می‌توان تغییرات قابل توجهی ایجاد نمود. البته لازم به ذکر است که تغییرات در دکوراسیون داخلی و وسایل نیز تاثیر بسزایی در زیبایی و بزرگ جلوه دادن فضا خواهند داشت.
نکات مهم قبل از شروع بازسازی خانه
قبل از شروع بازسازی خانه خود لازم است نکات بسیار مهمی را در این رابطه بدانید:
۱-ساختمان را به متخصصین اصلی این کار بسپارید. شاید افراد زیادی ادعای فعالیت در این زمینه را داشته باشند ولی با دقت و تحقیق در این زمینه بهترین انتخاب را داشته باشید.
۲- افراد حرفه ای در این زمینه بسیار آسانتر و اقتصادی تر نیازهای خانه ی شما را می شناسند و حرفه ای عمل میکنند.
۳- از قبل برنامه ریزی برای اقامت در مکانی دیگر را داشته باشید.
۴- اگر مشکل هزینه دارید ما بهترین راه که اولویت بندیست را به شما پیشنهاد می کنیم. به این فکر کنید کهذاولین بار که فکر بازسازی خانه به ذهنتان رسید در ابتدا کدام قسمت خانه برایتان بیشتر اهمیت داشت آن را در اولویت قرار دهید و همین طور در ادامه بقیه نقاط خانه ها در اولویت قرار دهید.
۵- تصویر ذهنی که از قبل در رابطه با بازسازی داشته اید را به یاد بیاورید. شما باید بدانید هدف اصلیتان از بازسازی خانه تان چیست که دچار دودلی و سردرگمی نشوید.
۶- با توجه به سلایق خود و نظرات متخصصین این کار و ادغام کردن نظرات یک دیگر به چیزی که انتظار آن را دارید می رسید پس حتما هر انتظاری از پروژه دارید را بیان کنید.
قراردادهای بازسازی بدون مصالح
در پروژه های ساختمانی عقد قرارداد دقیق بسیار اهمیت دارد که در آن بهتر است هر دو طرف قرارداد خواسته های کلی و لازم را به منظور جلوگیری از مشکلات احتمالی مطرح کنند ، در پروژه های بدون مصالح هزینه ها دو مورد هستند. در ابتدا دستمزد پیمانکار نیروها و کارگرهاست و مورد دوم مبلغی که کارفرما در اختیار پیمانکار به منظور خرید مصالح و تجهیزات قرار می دهد. در واقع کارفرما به غیر از پرداخت هزینه ی مصالح در رابطه با خرید آن هیچ وظیفه ای ندارد.
بهترین شرکت بازسازی منزل در تهران کجاست؟
قطعا خیلی از مردم آشنایی لازم با شرکتهای بازسازی ندارند و به دنبال یک شرکت خوب در این زمینه می گردند. شرکتهای زیادی در این زمینه در شهر تهران در حال فعالیت هستند که یکی از بهترین و معتبرترین مجموعه ها آرت دکو است که دارای سالیان سال تجربه با داشتن کادری فوق العاده مجرب و حرفه ای از ابتدا تا انتهای خدمات بازسازی خانه ی شما را به بهترین شکل ممکن انجام می دهد.
بهتر است خانه را بازسازی کنیم یا از نو بسازیم؟
بازسازیِ خانه معمولا به منظور تعمیر و مقاوم سازی بخش هایی از خانه صورت می‌گیرد. به زبان ساده تر یعنی تغییر دادن و عوض کردن هر چیزی در یک ساختمان یا بنا که احتیاج دارد تا تعمیر شود. این در حالی است که از نو ساختن خانه به معنای خراب کردن و ساخت دوباره آن است. اینکه کدام بهتر است، به میزان بودجه و سلیقه افراد بستگی داشته و براسا آن تصمیم گیری خواهد شد. چراکه برخی افراد علاقه زیادی به خانه خود داشته و تنها نیاز به بازسازی و مقاوم سازی آن دارند. در مقابل برخی دیگر علاقه به مدرنیته و بروز بودن خانه داشته و تصمیم به از نو ساختن ان خواهند گرفت.
هزینه بازسازی خانه
برای مشخص کردن میزان هزینه بر بودن بازسازیِ خانه عوامل متعدید دخیل هستند که با توجه و برآورد آنها هزینه کل بازسازی مشخص خواهد شد. اگر شما نیز قصد تعمیر و بازسازی ساختمان خود را دارید، بهتر است تا به عوامل زیر دقت نمایید.
- متراژ خانه: مسلما اندازه فضای مورد نظر در هزینه بازسازیِ تاثیر بسزایی خواهد داشت. در واقع هر چه میزان فضای مورد نظر بزرگتر باشد، هزینه بازسازی نیز افزایش خواهد یافت.
مصالح مورد استفاده: بسته به اینکه کیفیت مواد و مصالح مورد استفاده در بازسازیِ چگونه باشد، هزینه نیز متفاوت خواهد بود. لازم به ذکر است که استفاده از مصالح مرغوب باعث میشود تا استحکام و کیفیت خانه افزایش یافته و به نوعی این هزینه ارزش خواهد داشت
- نوع بازسازیِ: در برخی موارد افراد تمایل دارند تا تغییراتی سطحی ایجاد نمایند که این مورد در کاهش هزینه ها تاثیر گذار خواهد بود. بنابراین بسته به نوع بازسازی هزینه نیز متفاوت میباشد.
- قدمت خانه: با توجه به طول عمر خانه هزینه بازسازی نیز متغییر خواهد بود. به این معنی که هر چه میزان سن خانه بیشتر باشد، طبیعتا به تعمیرات بیشتری نیاز پیدا خواهد کرد. در نتیجه هزینه آن افزایش می‌یابد.
مراحل بازسازی
در حالت کلی بازسازی به دو شکل زیر ساختی و دکوراسیون تقسیم بندی میشود. همان طور که از نام ها آنها پیداست در بازسازی زیر ساختی، تعمیرات به صورت اساسی و از پایه شکل خواهد گرفت. در حالی که در بازسازی دکوراسیون به صورت ظاهری بوده و بیشتر برای زیبایی به کار گرفته میشود. اما اگر بخواهیم مراحل بازسازی را بیان کنیم بایستی به موارد زیر اشاره کنیم:
- بررسی خانه و میزان حجم کار: قبل از هر چیز بایستی میزان تعمیراتی که خانه نیاز دارد، مشخص گردد. لوله کشی آب و گاز، کف خانه، سرویس بهداشتی و حمام، دیوارها، سیستم سرمایشی و گرمایش، آشپزخانه و بسیاری موارد دیگر باید به صورت دقیق بازبینی و برآورد هزینه شود. اگر از شرکت پیمانکاری برای بازسازی استفاده می‌کنید، معمولا یک برنامه زمان بندی و نحوه کار را به شما ارائه خواهند داد.
- تخریب اصولی: مسلما در تعمیر خانه نیاز خواهد بود تا بخش هایی تخریب و به شکل اصولی بازسازیِ گردد. لازم به ذکر است که تخریب مهمترین مرحله از بازسازی و تعمیر محسوب شده و در صورت رعایت نکردن مسائل اصولی ممکن است خطرات جانی و مالی در بر داشته باشد. در واقع در هر مرحله بایستی تدابیر خاصی در نظر گرفته شود تا تخریب خود باعث تخریب دیگر و ضرر مالی نگردد.
سیستم لوله کشی و زیرسازی: از مهمترین موارد در تعمیر خانه، توجه به زیرساخت ساختمان است. در اغلب خانه ها لوله کشی و سیم کش های برق دچار پوسیدگی هستند که متعاقبا خطراتی در پی خواهند داشت. از این رو بایستی از متخصصین در این حوزه کمک و مشورت گرفته شود تا از هزینه های احتمالی در آینده جلوگیری شود.
- توجه به عایق بندی: برای جلوگیری از نفوذ رطوبت به داخل خانه و پوسته و پوسته شدن گچ و رنگ دیوار، نیاز به عایق کاری است. عایق بندی آشپزخانه و حمام و دستشویی جزء ضروریات بوده و ادامه بازسازی را راحت تر خواهد کرد. از طرفی نوعی عایق برای سرما و گرما نیز محسوب خواهند بود.
- تعویض درب و پنجره: در صورت پوسیدگی و خرابی درب ها و پنجره ها بایستی نسبت به تعویض آنها اقدام نمود. استفاده از متریال های جدید و بروز در این مورد علاوه بر ایمنی نوعی عایق صدا و گرما و سرما نیز به حساب خواهند آمد.
- کف ساختمان: معمولا کف خانه را برای جلوگیری از نفوذ رطوبت عایق کرده و پس از آن از متریال های مورد نظر برای کفپوش استفاده میشود. سرامیک، لمینیت و پارکت از انواع این متریال ها بوده که هر کدام ویژگی های خاص خود را دارا می‌باشند.
- گچ کاری: پس از گذراندن مراحل بالا نوبت به گچ کاری و سقف می‌رسد. در تعمیر سقف نیز می‌توان از سقف های کاذب و یا گچ بری های آماده استفاده کرد.
- رنگ آمیزی دیوارها: آخرین مرحله رنگ آمیزی دیوارهای خانه است که بسته به سلیق افراد از کاغذ دیواری نیز استفاده میشود. همچنین برای ایجاد یک نمای بهتر و منحصر بفرد می‌توانید، آجرنما و یا سنگ نیز بر روی دیوارها به کار گیرید.
بازسازی خانه در تهران
گروه مهندسی معماری Artdecostyle با بهره گیری از بروز ترین سبک های معماری روز دنیا و با داشتن تیمی مجرب در حوزه طراحی و اجرا در خدمت شما عزیزان است تا بازسازی در تهران را مناسب بودجه و سلیقه شما به انجام برساند.
لطفا نظرات و پیشنهادات خود را برای ما بنویسید و جهت بازدید از ملک برای بازسازی و ارائه ایده های طراحی ۳D مطابق خواست و سلیقه شما با ما در تماس باشید.
سوالات متداول
بازسازی کلیه فعالیت ها و تغییراتی است که با هدف انجام تعمیرات برای حفظ و ماندگاری خانه و یا تغییرات ظاهری آن صورت می‌گیرد
در حالت کلی بازسازی به دو شکل زیر ساختی و دکوراسیون تقسیم بندی میشود. همان طور که از نام ها آنها پیداست در بازسازی زیر ساختی، تعمیرات به صورت اساسی و از پایه شکل خواهد گرفت. در حالی که در بازسازی دکوراسیون به صورت ظاهری بوده و بیشتر برای زیبایی به کار گرفته میشود
برای مشخص کردن میزان هزینه بر بودن بازسازی خانه عوامل متعدید دخیل هستند.
- متراژ خانه: مسلما اندازه فضای مورد نظر در هزینه بازسازی تاثیر بسزایی خواهد داشت. در واقع هر چه میزان فضای مورد نظر بزرگتر باشد، هزینه بازسازی نیز افزایش خواهد یافت.
2 پاسخ
بسیار مقاله مفید و کاملی بود مرسی از سایت خوب آرت دکو
من از تجربه کار با گروه شما بسیار خرسندم ?