بازسازی ساختمان کلمه ای است که معمولاً اکثر افراد آن را با نوسازی اشتباه می گیرند. بازسازی می تواند برای یک خانه یا آپارتمان یا هر ساختمان دیگری انجام شود. در هنگام بازسازی مشکلات و ایرادات ساختمان و خانه را رفع می‌کنیم و به تعمیر آن می‌پردازیم. این بازسازی و تعمیر می‌تواند برای تمامی اجزای ساختمان باشد. اگر عملیات بازسازی به خوبی انجام شود، میتوان طی سال‌ها از همان ساختمان استفاده کرد.
امروزه هزینه های بالای ساخت و ساز ساختمان سبب شده تا بیشتر افراد به سمت بازسازی آن سوق پیدا کنند. نه نتها این مورد بلکه موارد مانند فرسودگی و خرابی بخش هایی از ساختمان، بزرگتر کردن فضای داخلی، زیبایی و تغییر دکوراسیون داخلی و قدیمی بودن ساختمان نیز از جمله عواملی هستند که برای رفع آنها از بازسازی ساختمان استفاده می‌شود.
قبل از اینکه به نحوه بازسازی و اصول آن بپردازیم، باید این نکته را متذکر شویم که در معماری سه مفهوم نوسازی، بهسازی و بازسازی وجود دارد که هر کدام با یکدیگر تفاوت هایی دارند. در نوسازی به صورت کلی بافت نو و جدید جایگزین بافت های قدیمی شده و ظاهری جدید به ساختمان خواهد بخشید. بهسازی نیز مجموعه فعالیت هایی مانند مستحکم نمودن و محافظت آن است که در مدت زمان کوتاهی برای تغییر در شکل ساختمان انجام می‌گیرد. اما آنچه که به صورت مفصل درباره آن در این مقاله توضیح داده خواهد شد، بازسازی است.
در این مطلب به این موضوعات می پردازیم:
بازسازیِ ساختمان به مجموعه فعالیت هایی گفته می‌شود که با هدف تعمیر و مرمت ساختمان صورت می‌گیرد. این بازسازی ها به دو سبک علمی و هنری انجام گرفته و گفتنی بیشتر از سبک هنری کمک گرفته می‌شود. در سبک علمی تمامی مراحل با دقت و براساس علم صورت گرفته و مواردی مانند مقاوم سازیِ ساختمان، اجرای نمای ساختمان و تعمیرات اصولی باید به شکل علمی انجام گیرد. از طرفی دیگر در سبک هنری از افرادی که دارای تجربه در زمینه بازسازی هستند، کمک گرفته و به آنها اجازه نوآوری و ابداع داده می‌شود. در واقع شخص می‌تواند در همه مراحل بازسازی نوآوری داشته باشد؛ در حال حاضر پیمانکاران وظیفه بازسازی را بر عهده می‌گیرند.
انواع بازسازی ساختمان
چه نوع ساختمان قدیمی و یا جدید باشد، بزرگ یا کوچک باشد و هر ویژگی که داشته باشد، بازسازی ساختمان انواع مختلفی دارد که میتوان با توجه به سبک مورد نظر آن را انجام داد. در این قسمت قصد داریم تا برخی از انواع بازسازی ساختمان را بیان کنیم. اولین نوع بازسازی ساختمان ، بازسازی سبکی است. در این نوع بازسازی بیش تر ظاهر بناها حالت قدیمی و یونیک دارد. ظاهر بنا دارای ویژگی های خاصی است که با توجه به معماری های قدیمی شکل گرفته است.
در این روش بازسازی معمولاً به گونه ای عملیات مرمت و ترمیم را انجام می دهند که بنای اولیه آسیبی نبیند و مشابه حالت قدیمی باشد. در بازسازی تاریخی بیش تر به مرمت بناهای تاریخی می پردازند. در روش “بازسازی استحکام ” سعی می کنند که بنا و ساختمان را بیش از پیش محکم کنند. در” مرمت جامع” تمامی روش های بازسازی به کار گرفته می شود. در ” بازسازی حفاظتی “به نگهداری بهینه ساختمان می پردازند. در روش بازسازی تکمیلی نیز بخش های ناقص ساختمان را کامل می کنند.
بازسازی و تعمیرات ساختمان
در بازسازیِ و تعمیرات ساختمان میتوان از ۴ روش اقدام نمود که به صورت جزئی در ادامه به توضیح هر یک خواهیم پرداخت.
بازسازی حفاظتی: همان طور که از نام آن مشخص است در این روش ابتدا به صورت کلی ساختمان را بررسی کرده و کلیه تا همه ویژگی های آن و نوع مصالح به کار رفته در ساخت آن را مشخص می‌کنند. بعد از اینکه تحقیق کلی بر روی ساختمان صورت گرفت، حفاظت ساختمان را در نظر گرفته و نسبت به بازسازی اصولی آن اقدام خواهند کرد.
بازسازی سبکی ساختمان(آناستیلوز): معمولا قسمت های قدیمی ساختمان را با قسمت های جدید جایگزین می‌کنند. در این روش، بازسازی باید به صورتی باشد که بنا تغییر نکرده و فقط بخش قدیمی با بخش جدید مشابه عوض شود. از این روش بیشتر در مرمت و تعمیر بناهای تاریخی استفاده می‌گردد، چراکه نمی‌خواهند بافت اصلی بنا تغییر کند.
- تفاوت بین بازسازی و مرمت چیست؟
- معماران مرمت کاری چه کسانی هستند؟
بازسازیِ به صورت پاکسازی سبکی: در این روش نیز هر عاملی که باعث ضرر رسیدن به ساختمان باشد را حذف می‌کنند. به این معنی که اصالاتی که برای ساختمان نیست را از آن حذف خواهند کرد.
بازسازی تکمیلی ساختمان: بخش هایی از ساختمان که خراب شده و به اصلاح از دست رفته را دوباره تکمیل و بازسازی می‌کنند. معمولا از این روش برای ساختمان های فرسوده و احیای دوباره آنها استفاده می‌شود.
بازسازیِ ساختمان تاثیر زیادی در افزایش عمر و استحکام و همچنین زیبایی داخلی آن دارد. در واقع در هنگام بازسازی نسبت به رفع رطوبت و نم دیوارها، عایق بندی کف سرویس بهداشتی و حمام، تعویض پوشش کف ساختمان، تعویض کابینت آشپزخانه، تعویض درب و پنجره، تعویض شیرآلات و…. اقدام خواهید کرد. اکثر بازسازی ها از پایه بوده و بعد از اتمام آن ساختمانی از هر نظر جدید خواهید داشت که تا چندین سال دیگر می‌توانید در آن زندگی کنید.
بازسازی ساختمان در مقابل نوسازی
همان طور که در ابتدای متن گفته شد، معمولاً خیلی از افراد طرح بازسازی ساختمان را با نوسازی اشتباه می‌گیرند. در حالی که این دو موضوع کاملاً با یک دیگر متفاوت هستند. زیرا در عملیات نوسازی تمام بنا به طور کامل خراب شده و به جای آن یک ساختمان جدید یا سازه جدید ایجاد می‌شود که کاملا با حالت اولیه خود متفاوت است و ویژگی های دیگری دارد. در هنگام بازسازی ساختمان ما خود بنا را تخریب نمی کنیم و صرفاً مشکلات بنا را رفع می کنیم و سعی می کنیم که آن را از حالت اولیه خود بهتر کنیم.
نکات مهم بازسازی ساختمان
درست است که بازسازی ساختمان عملیات بسیار راحت تری نسبت به نوسازی آن دارد، اما این دلیل نمی شود که این کار را بدون مهارت کافی انجام دهیم. برای بازسازی ساختمان یک برنامه ریزی خوب داشته باشید و مناطقی که نیاز به بازسازی دارند را به طور کامل مشخص کنید. علاوه بر این از همان ابتدا قیمت نهایی کار بازسازی را تعیین کنید. زیرا ممکن است که در صورت مشخص بودن این هزینه ها هزینه های نهایی شما بسیار زیاد باشد و ارزش بازسازی ساختمان را نداشته باشد. علاوه بر این، سعی کنید به دلیل اینکه برای بازسازی قصد ترمیم و بهبود بخشیدن ظاهر ساختمان را دارید، از مصالح خوب استفاده کنید.
عوامل موثر بر هزینه بازسازی ساختمان
بر بازسازی ساختمان عوامل بسیار زیادی تاثیر دارند، تا باعث شوند که این عملیات بازسازی به بهترین نحو اجرا شود. اولین مورد این است که نسبت به افرادی که عملیات بازسازی را انجام می‌دهند، اعتماد کامل داشته باشید. زیرا این افراد قصد دارند که ظاهر ساختمان شما را بهبود دهند و اگر افراد مبتدی باشند نمی‌توانند از پس این کار برآیند. دومین عامل موثر بر بازسازی ساختمان استحکام خانه است که نشان می دهد که آیا این بازسازی ارزش صرف هزینه را دارد یا خیر.
سومین عاملی که بر روی بازسازی ساختمان موثر است هزینه های کل بازسازی ساختمان است. شما همیشه باید با دقت کار بازسازی را انجام دهید و برای هر قسمت از ساختمان که قصد بازسازی آن را دارید، هزینه جدا مشخص کنید. زیرا برای هر قسمت مصالح مختلف لازم است. مثل گچ، سیمان یا ابزار تزیینی به همین دلیل ابتدا مشخص کنید که به عنوان مثال بازسازی آشپزخانه یا اتاق خواب چه تفاوت قیمتی با یک دیگر دارند و سپس قیمت نهایی را تعیین کنید.
هزینه بازسازی ساختمان
مهمترین مسئله در بازسازی هایِ ساختمان ها برآورد کلیه هزینه ها است. برای این کار بهتر است هر قسمت از فضای ساختمان را جداگانه مورد بررسی قرار دهید و میزان حجم کاری که قرار است انجام شود را مشخص کنید. برای مثال در آشپزخانه مواردی مانند کابینت ها، کف آن، سقف کاذب، سینک، لوله کشی، برق کشی و… هزینه های مختلفی را دربر می‌گیرند. شما با این کار به راحتی می‌توانید یک برنامه منظم را اجرا کرده و به صورت جزئی هزینه های هر بخش از ساختمان را معین نمایید.
یکی دیگر از هزینه دستمزد کارگران و پیمانکار است. معمولا قبل از شروع مشخص خواهد شد که به صورت روزمزد یا کنترات عملیات بازسازی را انجام دهند. لازم به ذکر است که روش روزمزد برای ساختمان هایی است که متراژ نسبتا کمی دارند و در پروژه های کنترات نیز قیمت کلی پروژه را به طور یکجا محاسبه خواهد شد.
اصول بازسازی ساختمان
هر مرحله از بازسازیِ ساختمان نیازمند زعایت اصولی است تا عملیات اجرایی به درستی و طبق قواعد پیش برود. به عنوان نمونه اصول و نکاتی را در تخریب و ساخت ساختمان برای آشنایی بیشتر شما ارائه می‌کنیم.
تخریب بخش هایی از ساختمان به خصوص دیوارها را با مشورت و هماهنگی شرکت های ساخت و ساز و یا پیمانکاران انجام دهید.
در اغلب ساختمان ها برخی دیوارها به عنوان دیوار باربر هستند که ابتدا باید شناسایی شده و سپس اقدام به تخریب نقاط اطراف آن نمایید.
قبل از تخریب بایستی کلیه سیستم برق، آب و گاز را قطع کرده تا از خطرات احتمالی جلوگیری شود.
گالری عکس
با توجه به وجود احتمال سقوط تفاله های ساختمانی و خطراتی که ممکن است برای عابرین و کارگران پیش آید در بخش هایی که رفت و آمد وجود دارد، باید به ایجاد حفاظ و داربست اقدام کنید.
در ساخت و عملیات اجرایی نیاز مشتری و نقاط ساختمان را باید در نظر گرفت. با توجه به این دو مورد عملیات بازسازی با سرعت بیشتری پیش خواهد رفت.
بازسازی بایستی به صورت الویت بندی باشد. در حالت کلی نیز به همین شکل است برای مثال در سرویس بهداشتی اول باید عایق کاری کرد و بعد از آن کف را کاشی نمود.
خرید مصالح و مواد مورد استفاده از کیفیت مناسبی برخوردار باشند. در واقع هر چه کیفیت مصالح بیشتر باشد، استحکام و مقاومت ساختمان نیز افزایش خواهد یافت.
ابتدا بهتر است لوله کشی اجرا و سپس نسبت به اجرای تاسیسات الکتریکی مانند سیم کشی اقدام شود.
صفر تا صد بازسازیِ ساختمان
آنچه که تا اینجا گفته شد درباره بازسازیِ اصولی و نحوه انجام آن است. اما باید این را نیز در نظر داشته باشید که در تعمیر و بازسازیِ ساختمان بایستی یک سری مراحل را طی کرد تا عملیات اجرایی ساختمان به درستی پیش رود. این مراحل شامل:
روش بازسازی: در قدم اول باید مشخص کنید که چه نوع بازسازی را مد نظر دارید و در ئاقع میزان بازسازی ساختمان تا چه حد و حجمی خواهد بود. بهتر است تا لیستی از کلیه عملیات هایی که قرار است در بخش های مختلف ساختمان انجام گیرد؛ تعیین نمایید.
انتخاب پیمانکار و بنا: قراردادهای پیمانکاری بسیار مهم هستند. یک پیمانکار وظیفه دارد پروژه‌ای را که از کارفرما دریافت می‌کند به طور کامل و جامع تحویل دهد. معمولا شرکت هایی که در این حوزه فعالیت می‌کنند، دارای تیم های متخصص و با تجربه هستند که پروژه را به بهترین شکل ممکن پیش خواهند برد. بهتر است در انتخاب پیمانکار به خصوص اگر میزان بازسازی ساختمان شما زیاد است؛ دقت زیادی به خرج دهید.
برآورد هزینه کلی: همان طور که در بالا نیز اشاره شد، مهمترین بخش در عملیات بازسازی میزان هزینه آن است. پس از مشخص کردن حجم کار با پیمانکار خود مشورت نمایید و میزان هزینه کلی ساختمان را برآورد کنید تا بعدا به مشکل برنخورید. پیشنهاد ما این است که در تعیین هزینه کلی ۲۰ درصد بیشتر در نظر بگیرید.
طراحی: اگر حجم بازسازیِ ساختمان زیاد میباشد، بهتر است تا ایده ها و نظرات خود را طراحی کنید. سعی کنید هر آنچه را که در نظر دارید با پیمانکار خود به صورت اصولی و با طرح در میان بگذارید. با استفاده از این روش سرعت بازسازی نیز افزایش خواهد یافت.
شروع عملیات تخریب: یکی از بخش های مهم در بازسازی ساختمان، عملیات تخریب استو این کار بایستی با تحقیقات اولیه و نهایت دقت و توجه انجام گیرد تا از خطرات جانی و مالی جلوگیری نماید. توجه کنید که تخریب دیوارها باید با آگاهی کامل از وجود تأسیسات مکانیکی و الکتریکی صورت گیرد.
ساخت و ساز: پس از تخریب بایستی براساس طرح و برنامه ریزی انجام شده شروع به تعمیر و ساخت بخش های مورد نظر نمود. دقت نمایید که این مراحل خود شامل مواردی است که باید به ترتیب و طبق برنامه انجام گیرد.
بررسی کار و تایید آن: در آخر نیز همه جزئیات مراحل بازسازی توسط کارفرما بازرسی شده تا کیفیت کار و اتمام آن را تایید نماید. کلیه موارد باید براساس قراردادی که طرفین تنظیم کرده‌اند؛ انجام گرفته باشد.
چرا بازسازیِ ساختمان های قدیمی مهم تر است؟
با صرف هزینه کمتر در بازسازیِ ساختمان های قدیمی منجر به افزایش سطح کیفی و رفاهی آن و همچنین قیمت ساختمان خواهد شد. از طرفی این ساختمان ها برای افراد دارای ارزش معنوی زیادی هستند که موجب می‌شود تا به جای نوسازی به بازسازی آن بپردازند. البته بازسازی این نوع ساختمان ها به راحتی نبوده و مستلزم رعایت نکاتی نیز میباشد. برای مثال قبل از بازسازی ساختمان های قدیمی باید به بررسی نیاز یا عدم نیاز به تعویض مصالحی همچون لوله ها، کاشی و سرامیک در تاسیسات ساختمان همچون سیستم لوله کشی، سیستم های سرمایشی و گرمایشی پرداخت.
خدمات شرکت بازسازی خانه و ساختمان
از آن جایی که معمولاً عملیات بازسازی فرآیند ساده ای نیست، پیدا کردن افراد مطمئن برای انجام این کار، کار پیچیده‌ا ی می باشد. هم چنین تخمین زدن هزینه ها معمولاً به گونه ای انجام می شود که هر فرد به صورت شخصی یک هزینه را برای این کار در نظر گرفته باشد که این باعث می شود که در پایان کار شما مقدار زیادی سرمایه را برای یک بازسازی ساده از دست بدهید. به همین دلیل باید به مراکز مهم و شرکت بازسازی معتبر مراجعه کنید تا هم افراد مطمئنی را برای این کار در نظر بگیرید و هم هزینه کم تری را نسبت به سایر افراد بپردازید. شرکت بازسازی خانه و ساختمان می‌تواند تمامی این خدمات را به شما ارائه دهد و تا پایان مسیر بازسازی با شما همراه باشد و در صدد جلب رضایت شما تلاش کند. برای دریافت اطلاعات بیش تر در خصوص مراحل و هزینه های بازسازی ساختمان می توانید با مشاوران مجموعه آرت دکو تماس حاصل نمایید .
بازسازی ساختمان در تهران
گروه مهندسی معماری Artdecostyle با بهره گیری از بروز ترین سبک های معماری روز دنیا و با داشتن تیمی مجرب در حوزه طراحی و اجرا در خدمت شما عزیزان است تا بازسازی در تهران را مناسب بودجه و سلیقه شما به انجام برساند.
لطفا نظرات و پیشنهادات خود را برای ما بنویسید و جهت بازدید از ملک برای بازسازی و ارائه ایده های طراحی ۳D مطابق خواست و سلیقه شما با ما در تماس باشید.
سوالات متداول
بازسازی ساختمان به مجموعه فعالیت هایی گفته می‌شود که با هدف تعمیر و مرمت ساختمان صورت می‌گیرد
- بازسازی حفاظتی
- بازسازی سبکی ساختمان(آناستیلوز)
- بازسازی به صورت پاکسازی سبکی
- بازسازی تکمیلی ساختمان
با صرف هزینه کمتر در بازسازی ساختمان های قدیمی منجر به افزایش سطح کیفی و رفاهی آن و همچنین قیمت ساختمان خواهد شد. از طرفی این ساختمان ها برای افراد دارای ارزش معنوی زیادی هستند که موجب می‌شود تا به جای نوسازی به بازسازی آن بپردازند
4 پاسخ
با سلام و عرض خسته نباشید مرسی از مقاله بسیار مفیدتون
سلام
شما گروه اجرایی بازسازی ساختمان هم دارید ؟!
Nice response in return of this difficulty with real arguments and explaining the whole thing regarding that.
Also visit my blog: طراحی هتل در تهران
Hello, constantly i used to check blog posts here in the early hours in thhe
morning, since i like to gain knowledge of mre
andd more.
Feel free to surf to my web blog :: طراحی پلان در اهواز